Immobilier : 6 sujets qui vont compter début 2026 (et ce que ça change pour vous)
27 décembre 2025
1) Crédit immobilier : ça repart, mais les banques restent exigeantes
On observe une reprise progressive du crédit, mais la logique bancaire reste assez simple : dossier solide = discussion, dossier “à moitié” = frein à main.
Ce qui fait la différence en 2026 :
Un endettement maîtrisé (et un reste à vivre cohérent)
Un apport (même modeste, mais crédible)
Une situation stable
Un projet carré (travaux chiffrés, plan clair, pas de zone grise)
Ressources utiles :
Banque de France – statistiques crédit : https://www.banque-france.fr/fr/statistiques/credit
FBF – chiffres du crédit : https://www.fbf.fr/fr
2) Location : depuis le 1er janvier 2025, les logements DPE G ne peuvent plus être loués
Point clé : un logement classé G est considéré comme non décent pour la location depuis le 1er janvier 2025 (bail d’habitation). Et la trajectoire continue.
Repères de calendrier :
1er janvier 2025 : il faut au minimum F (donc G interdit)
1er janvier 2028 : il faudra au minimum E
La bonne question n’est pas “est-ce que ça m’agace ?” (spoiler : oui).
La bonne question, c’est : “j’anticipe avec un plan rentable, ou j’attends la contrainte au pire moment (vacance, litige, perte de loyer) ?”
Sources officielles :
Service-Public : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A17975
Ministère (décence énergétique) : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques
3) DPE : au 1er janvier 2026, le calcul évolue (et certaines étiquettes peuvent bouger)
À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évolue, notamment sur le coefficient de conversion de l’électricité (abaissé).
Conséquence possible : certains logements chauffés à l’électricité pourraient afficher une étiquette plus favorable.
Attention : ça ne remplace pas des travaux (dommage), mais ça peut changer :
l’étiquette
la perception du bien
certains arbitrages (travaux / location / vente / négociation)
Source officielle :
Économie.gouv : https://www.economie.gouv.fr/actualites/un-nouveau-dpe-au-1er-janvier-2026-pour-favoriser-le-chauffage-electrique
4) Travaux : MaPrimeRénov’ et aides, oui… mais avec un cadre à respecter
Les aides existent, mais le vrai sujet est rarement “y a une aide ou pas ?”.
Le vrai sujet, c’est : “mon projet coche-t-il les cases, et quel parcours est le plus pertinent ?”
Bon réflexe :
chiffrer les travaux (devis, priorités)
mesurer l’impact (DPE, confort, valeur, loyer possible)
vérifier l’éligibilité (conditions, plafonds, parcours)
Ressources :
Service-Public – MaPrimeRénov’ : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35083
France Rénov’ : https://france-renov.gouv.fr
5) Meublés touristiques : règles renforcées (et communes plus armées)
Si vous louez (ou envisagez de louer) en meublé touristique, le cadre s’est renforcé : plus de règles, plus de contrôles possibles, et une vigilance accrue sur la copropriété et le local.
Traduction : ce n’est pas forcément “fin de partie”. C’est plutôt fin de l’impro.
À vérifier avant d’investir du temps et de l’argent :
règles locales (commune)
déclaration / obligations
copropriété (ce que permet vraiment le règlement)
rentabilité “réelle” (pas seulement les bons mois)
Source :
Service-Public : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A17883
6) Loyers en zone tendue : encadrement prolongé jusqu’au 31 juillet 2026
En zone tendue, l’encadrement de l’évolution des loyers est prolongé jusqu’au 31 juillet 2026.
C’est typiquement le sujet où “je fais au feeling” finit en contestation… et là, bizarrement, le feeling disparaît.
Ressources :
Légifrance (décret) : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000051901019
ANIL (explications) : https://www.anil.org/aj-encadrement-evolution-loyers-zones-tendues-2025/
Notaires (synthèse) : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/actualites/encadrement-des-loyers-prolongation-du-dispositif-jusquau-31-juillet-2026
En pratique : la méthode simple pour décider sans se tromper
Si vous êtes propriétaire (ou futur acheteur), voici une check-list courte qui évite la majorité des mauvaises surprises :
Vérifier le DPE (à jour) et les échéances si location
Chiffrer 2 scénarios : “travaux + conservation” VS “arbitrage / vente / autre stratégie”
Vérifier zone tendue / règles de loyer applicables
Si achat : intégrer l’assurance dans le coût total du crédit
Si meublé touristique : vérifier le cadre local + copropriété avant de se lancer
Besoin d’y voir clair sur votre bien ?
Chez L-AV Immo, on accompagne les propriétaires sur la location, la sécurisation des baux et la stratégie (travaux / loyer / arbitrage), avec un objectif simple : réduire le risque et stabiliser vos revenus.
Liens utiles :
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FAQ – 10 questions fréquentes
Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?
Non, un logement classé G est considéré comme non décent pour la location depuis le 1er janvier 2025.
Quelle est la prochaine étape après l’interdiction des DPE G ?
Le calendrier prévoit un renforcement : dès 2028, il faudra au minimum un DPE E.
Qu’est-ce qui change sur le DPE au 1er janvier 2026 ?
La méthode de calcul évolue, notamment sur le coefficient de conversion de l’électricité, ce qui peut modifier certaines étiquettes.
Est-ce que le changement DPE 2026 remplace des travaux ?
Non. Cela peut faire bouger une étiquette dans certains cas, mais ça ne change pas mécaniquement la consommation réelle.
Comment savoir si mon loyer est encadré ?
Cela dépend de la localisation (zone tendue) et des règles applicables. Il faut vérifier la commune et les textes en vigueur.
Jusqu’à quand l’encadrement des loyers en zone tendue est-il prolongé ?
Jusqu’au 31 juillet 2026.
La location meublée touristique est-elle plus compliquée depuis 2025 ?
Oui, le cadre s’est renforcé et les communes ont davantage de leviers de régulation.
Quelles sont les aides principales pour rénover ?
MaPrimeRénov’ et les parcours France Rénov’ sont les références, avec des conditions d’éligibilité.
Acheter en 2026 : bon moment ou pas ?
Ça dépend du projet, du financement et du prix du bien. Le bon moment, c’est souvent quand le dossier est solide et le prix cohérent.
Comment éviter les erreurs quand on est bailleur ?
DPE à jour, règles de loyer vérifiées, bail sécurisé, état des lieux solide, et stratégie travaux/loyer cohérente.
